Конец единой муниципальной УК: в Пензе налоговая банкротит «Жилье-16» по ОЖФ

«Жилье-16» по ОЖФ, из которой планировали сделать единую муниципальную управляющую компанию Пензы, стремительно идет ко дну. УК имеет собственный автопарк коммунальной спецтехники и диспетчерскую службу. Но вскоре рискует стать банкротом.

Что случилось

17 сентября 2026 года в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление о признании ООО «Жильё-16 по ОЖФ» несостоятельным. Инициатор — Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Омской области. Причиной иска, вероятнее всего, стала крупная задолженность. На сегодняшний день долг ООО «Жилье-16» по налогам и взносам составляет 4 миллиона рублей.

Но это не единственная проблема. По данным финансовой отчётности за 2025 год, выручка компании составила около 98 миллионов рублей, но чистой прибылью там и не пахнет. «Жилье-16» ушло в минус, показав убыток в размере 6,5 миллионов рублей. Кредиторская задолженность перевалила за 23 миллиона, дебиторская — больше 58. Очень неоднозначные финансовые показатели. Не исключено, что всё можно исправить – было бы желание.

Ситуация усугубилась в конце прошлого месяца. С 26 октября появились сведения о приостановке операций по счетам ООО «Жилье-16». Компания, которая ещё недавно позиционировалась как опора городского ЖКХ, теперь должна кредиторам, ресурсникам и бюджету.

Забрать долги поспешили и конкуренты – ООО «Единая управляющая компания г. Пензы» (ЕУК) опубликовало на Федресурсе сообщение о намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве. О странном долге муниципальной управляйки перед частной мы рассказывали подробно в этом материале. Еще тогда редакция Первого пензенского портала предположила, что ООО «Жилье-16» ведут к банкротству. Как в воду глядели!

Примечательно, что ЕУК подстелила соломку заранее. Свои намерения банкротить «Жилье-16» частная управляйка высказала в письменной форме еще 10 августа – за месяц до иска налоговой.  Удивительная прозорливость.

Как итог – с 8 октября 2026 года в отношении ООО «Жилье-16» по ОЖФ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Новый директор: человек из тепла

Еще одно примечательное обстоятельство. Незадолго до всех этих событий в «Жилье-16» в очередной раз поменялся руководитель. Начальником стал человек с очень интересной биографией.

Новый директор ООО «Жилье-16» – Владислав Мавровский, фигура для пензенского коммунального хозяйства не новая. Судя по предыдущему опыту, его специализация не управление жилым фондом, а теплоснабжение.

По данным открытых источников, Мавровский с 2019 года руководил МКП «Теплосеть» города Сердобска — муниципальным казённым предприятием, которое производит пар и горячую воду. Параллельно в его биографии значится руководство ООО «Теплоэнерго» (Сердобск, ликвидировано) и ООО «Гелиос» (был руководителем до 2022 года, организация ликвидирована в 2023-м).

Но самое интересное — в учредительских связях. Мавровский был учредителем ООО «Тепло» (Колышлей, ликвидировано в 2014-м), ООО «Теплосбыт» (ликвидировано в 2016-м) и всё того же «Гелиоса». Иными словами, новый руководитель ООО «Жилье-16 по ОЖФ работал в компаниях, которые затем ликвидировались и закрывались.

В «Жильё-16» он появился в апреле 2026 года — именно тогда в ЕГРЮЛ появилась запись о новом директоре. Причём в некоторых базах он значится не просто директором, а председателем ликвидационной комиссии. Чувствуете нюанс? Человека с опытом ликвидации тепловых компаний ставят во главе управляйки, которая уже идёт к банкротству. Совпадение?... Всё может быть.

Муниципальную спецтехнику продадут с молотка?

Редакция будет с большим вниманием следить за ходом банкротства. Ведь ООО «Жилье-16» имеет хорошую материальную базу, которой может позавидовать любая частная управляющая компания. Очень интересно, из чего будет состоять банкротная масса, и кто купит муниципальное имущество в виде зданий, спецтехники и оборудования с торгов за копейки на этот раз.

Оценить в полной мере автопарк спецтехники «Жилье-16», как и затраты на его покупку из бюджета сложно. Полной информации на этот счет не найти нигде.

В 2022 году, когда «единую муниципальную управляйку» только запускали, ей «сразу подарили 16 единиц спецтехники» и организовали круглосуточную аварийную службу. Управления ЖКХ города Пензы также сообщало, что в декабре 2022 года на выделенные областью деньги для МУП «Жильё-16» была закуплена коммунальная техника – тракторы МТЗ, автовышка, экскаватор и средства малой механизации, а также новые УАЗы для аварийных бригад . Тогда же подчёркивалось, что в ведении компании было всего 16 домов и 60 — то есть техника покупалась с прицелом на будущее расширение, а не под текущий объём работ. Что называется «на вырост».

Позже, в октябре 2024 года заместитель главы администрации Ильдар Усманов проверял готовность МУП к зиме. Директор Михаил Бычков докладывал, что в автопарке девять тракторов, шесть из которых переоборудуют под уборку снега во дворах, а три останутся с ковшами для погрузки.

Несмотря на то, что стоимость техники оценить сложно, мы можем предположить, что хотя бы часть машин вошла в уставной капитал «Жилье-16». Обратим внимание – у правопредшественника, МУП «Жилье-16» по ОЖФ уставник составлял всего 338,5 тысяч рублей. В свою очередь уставной капитал ООО «Жилье-16» по ОЖФ составил 65,4 миллиона рублей. Это значительный прирост. Так что материальные ценности и спецтехнику вполне могли в него включить.

Как всё замечательно начиналось

В самом начале проект создания городской мегауправляйки выглядел очень привлекательным. По крайней мере, именно так его презентовали – создавалось впечатление, что он будет успешным.

В 2022 году мэрия Пензы торжественно объявляет, что хаос в дворовом хозяйстве закончится, а МУП «Жильё-16» станет тем самым единым оператором, который наведёт порядок и будет управлять многоквартирными домами лучше всех частных УК в городе.

Бывший мэр Пензы Александр Басенко не скупился на эпитеты. Именно он в 2022–2023 годах продвигал идею создания единой городской управляющей компании на базе «Жильё-16». Смысл посыла был прост и красив: вместо десятков частных компаний, которые (цитируем) «собирают деньги и исчезают», появится одна муниципальная — прозрачная, подконтрольная городу и с собственной техникой. Басенко обещал, что новая структура будет отвечать за уборку дворов, вывоз мусора и содержание территорий, а горожане, наконец, увидят, куда уходят их платежи. Слово «единая» в его выступлениях звучало почти как заклинание — единая, значит надёжная.

Вице-мэр Ярослав Щигорев, курировавший в мэрии вопросы ЖКХ и благоустройства, подхватывал эстафету оптимизма. Именно он на публичных мероприятиях и в интервью рассказывал, как МУП наращивает мощности: закупается техника, расширяется штат, а зона ответственности предприятия вот-вот охватит чуть ли не весь город. В 2022 году Щигорев с гордостью демонстрировал ту самую снегоуборочную технику — мол, теперь дворы будут чистить по-настоящему, а не «на бумаге». Примечательно, что незадолго до того, как Ярослава Щигорева назначили вице-мэром, он и сам возглавлял то самое МУП «Жилье-16». Знал, о чем говорит.

Чиновники администрации в один голос кричали о «новом стандарте качества» и «оптимизации управления жилым фондом». В официальных релизах «Жильё-16» называли не иначе как «опорной муниципальной компанией».

Сначала в управлении компании было всего 16 домов. Затем сообщалось, что их число составило около 400.

Реорганизация и кадровая чехарда

В связи с реформой муниципальных унитарных предприятий, которую затеял тогдашний мэр Александр Басенко, в декабре 2024 года МУП «Жилье-16» по ОЖФ преобразовали в ООО с уставным капиталом 65,4 миллиона рублей. Учредителем компании стало муниципальное образование город Пенза.

Примечательно, что правопредшественник нынешнего ООО «Жилье-16» завершил последний год своей работы в плюсе. Тогда прибыль муниципального унитарного предприятия составила 3,4 миллиона рублей. МУП никаких долгов правопреемнику не оставил. Но уже в конце 2024 года реорганизованная городская управляйка начала приносить убытки. Как из рога изобилия на компанию посыпались иски.

Смена формы собственности, как водится, сопровождалась сменой руководителей. Причем в «Жилье-16» они сменялись слишком часто. Сначала компанией руководила Лидия Гахова, затем — Вячеслав Синцов. В ноябре 2025 года директором стал Владимир Мамонов, ранее возглавлявший «Водоканал» в Засечном и местный сельсовет. Но и он ушел из ООО «Жилье-16» весной 2026 года. И уже потом директором стал Владислав Мавровский.

Что дальше?

Один из главных вопросов в этой истории – что будет дальше с десятками домов, которые сейчас обслуживает ООО «Жилье-16» по ОЖФ и с их жителями. Дело в том, что муниципальная управляйка собирала именно проблемные дома, от которых частные УК отказывались и брать не хотели. Что делать жителям таких домов после банкротства управляющей компании? Бежать им некуда, другие муниципальные управляйки уничтожены в ходе реформы, проведенной Александром Басенко.

Не менее важный вопрос – продадут ли с молотка муниципальное имущество или спецтехнику? На самом деле, может оказаться так, что они давно находятся в залоге у третьих лиц. Об этом мы расскажем в следующем материале. Первый пензенский портал следит за развитием ситуации.